Покупка нового жилья во Франции

Преимущества покупки нового жилья не подлежат сомнению, поскольку приобретается недвижимость с более высоким уровнем комфорта, по сравнению с объектами рынка вторичного жилья, построенная с учетом технологических новшеств. Новое жилье более экологичное, имеет лучшую звуковую и теплоизоляцию и планировку, где оптимально использовано пространство. Практически во всех новостройках Лазурного берега предусмотрен подземный паркинг, на территории многих новых резиденций имеются бассейн и парк.

Кроме того, на определенных условиях, до начала строительства, возможно внесение изменений в план строительства, с учетом личных пожеланий и оборудование жилища в соответствии с потребностями.

Качество жилья в новостройках и соответствие техническим нормам во Франции подлежат тщательному контролю.

Новое жилье безопасно: двухгодичная гарантия призвана устранить возможные неполадки в функционировании технического оборудования здания, а десятилетняя гарантия покрывает риски, связанные с устойчивостью фундамента и несущих частей.

Любые дефекты строительства, замеченные в  годичный срок после сдачи жилья,  установленный  гарантией полного завершения, так же подлежат устранению.

При строительстве нового жилья во Франции строго соблюдаются и контролируются нормы противопожарной безопасности. Полностью запрещено использование при возведении  новостроек материалов, способных нанести вред здоровью (асбест, свинец и т.п.), ранее применявшихся при строительстве.

В экономическом плане несомненным преимуществом является отсутствие расходов на ремонт, в котором не нуждается новое жилье, т.о. расходы на коммунальные услуги невелики. В зависимости от местонахождения новостройки, возможно освобождение на 2 года от уплаты налога на недвижимость и на проживание.

В момент подписания нотариального акта о покупке недвижимости в новостройке оплачиваются только услуги нотариуса, сборы на регистрацию новой недвижимости не взимаются. Стоимость услуг нотариуса составляет 2-3% от общей стоимости недвижимости (по сравнению с 6-7% при покупке на рынке вторичного жилья).

При инвестициях в недвижимость во Франции с целью аренды возможно выбрать наиболее выгодный налоговый режим (на основании законов Robien, Borloo, Scellier.)

Покупка апартаментов в уже завершенных резиденциях не оставляет возможности выбора и адаптации плана строительства апартаментов применительно к личным нуждам, т.к. большинство апартаментов раскупается уже на стадии проектирования и строительства. Чтобы получить жилье в соответствии с персональными требованиями, интересным будет ознакомиться с программами строительства нового жилья на начальном этапе проектирования, и приобрести жилье по системе VEFA (Vente en  l'Etat Future d'Achèvement) – в процессе строительства.

Оплата строящегося жилья во Франции производится в соответствии с этапами строительства:

• не менее 5% общей стоимости в момент резервации строящегося жилья,
• не менее 35% стоимости в момент возведения фундамента
• не менее 70% стоимости в момент покрытия кровли
• не менее 95% стоимости в момент завершения строительства
• 100% стоимости в момент сдачи жилья заказчику.

Контракт резервации VEFA включает в себя следующую информацию:

• приблизительная жилая площадь
• количество основных комнат и помещений
•  местонахождение жилья в здании или резиденции
• цена и условия ее пересмотра
• описание технической стороны (материалы, используемые в строительстве, оборудование и т.п.)
•  дата подписания контракта продажи
• информация о гарантиях (годичная гарантия качественного завершения строительства,  с обязательством устранить все строительные  недочеты, 2-летняя гарантия на электротехническое оборудование, 10-летняя гарантий на прочность здания)

Возможно также внесение в контракт срока окончания строительства, календаря выплат, фиксированной окончательной стоимости, необходимости предоставления кредита.

При подписании акта о приобретении недвижимости во Франции покупателю выдается полный пакет документов на новое жилье: регистрационное свидетельство о собственности, акт о техническом соответствии  с полным и окончательным описанием жилья, резиденции, площадей, оборудования и т.д.