В условиях постоянно меняющейся и не всегда стабильной мировой экономики, одним из самых надёжных и популярных видов капиталовложений является покупка недвижимости. Недвижимость - это то, что не подвластно ни экономическим, ни политическим колебаниям. Большинство банкиров на сегодняшний день рекомендуют вкладывать деньги не в акции, а именно в недвижимость. Не в последнюю очередь это связано с ростом цен на недвижимость - таким образом вы можете быть уверены не только в сохранности своих инвестиций, но и в их приумножении.
Для информации: Средняя стоимость недвижимости на Лазурном берегу на сегодняшний день составляет 3500 евро за кв. метр. Если повезет, можно приобрести небольшую квартиру в относительно старом доме где-нибудь в небольших прибрежных городах по цене 2500 евро за кв. метр. В то же время практически в любом месте от Saint-Tropez до Menton (районы, особенно популярные среди иностранных покупателей) цена на дома и квартиры может доходить до 5000 - 7000 евро за кв.метр и с каждым годом цена повышается.
Но, возможно, вам хотелось бы получить не только прибыль, но и иные, нематериальные выгоды. В таком случае трудно сделать лучший выбор, чем недвижимость на Лазурном Берегу. Покупая квартиру или виллу во Французской Ривьере, вы приобретаете возможность не только получать стабильный доход от её арендования, но и использовать для собственного отдыха или проживания.
Совместите полезное с приятным, а выгодное - с удобным!
Не слишком ли хлопотное это дело - приобретение недвижимости, тем более в другой стране?
Вы можете быть уверены, что наша компания приложит все усилия для того, чтобы процесс покупки стал для вас приятным и необременительным. В течение последних лет поиск недвижимости на Лазурном Берегу фактически приобрёл статус развлечения - и для покупателей, и для самих французов. Наш опыт и профессионализм станут гарантами успешного и неутомительного заключения вашей сделки.
Какие плюсы в приобретении недвижимости на Лазурном Берегу?
Франция - высокоразвитая страна и член Европейского Союза. Приобретая недвижимость на её территории, вы получаете статус "иностранного резидента" и постоянную въездную визу. Если вы не только владеете недвижимостью, но и используете её для проживании в течении шести месяцев в году, вы можете получить вид на жительство во Франции. Однако учитывайте, что если вы проводите во Франции более шести месяцев в году, власти могут потребовать платить налоги на доходы здесь, а не в России.
Как выбрать именно то, что вам нужно?
Мы предлагаем вам широкий выбор недвижимости всевозможных типов, либо подыскиваем уникальный вариант сообразно с вашей заявкой. Затем вы сможете рассмотреть материалы по подобранным вариантам - фотографии, планировки и прочее. После этого для вас будет организован смотровой тур, во время которого вы сможете непосредственно ознакомиться с выбранной недвижимостью. Мы полностью обеспечим организацию вашего пребывания во Франции во время оформления сделки. В организацию входит бронирование отеля, визовая поддержка, встреча в аэропорту, размещение в отеле, услуги гида, переводчика, водителя, осмотр выбранной недвижимости, организация встреч с представителями банков, архитектором, нотариусом, мастером по реставрации, и прочее.
После того, как вы сделаете выбор, в течение 2-3 месяцев (они нужны для сбора и подготовки необходимых документов) производится заключение сделки.
Каким образом осуществляется приобретение недвижимости?
Прежде всего между вами и продавцом заключается официальное соглашение, которое называется Sous-Seing Prive (если заключается при посредничестве французского агента по недвижимости) или Compromis de Vente (если составлено через нотариуса). В соглашении описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и прочее. После его подписания приобретаемая недвижимость закрепляется за вами, то есть снимается с рекламы на продажу. Это первый шаг для заключения сделки.
Каков порядок оформления сделки?
Покупка недвижимости во Франции осуществляется через нотариуса. Нотариус во Франции является официальным лицом, представляющим интересы государства, и не действует в интересах какой-либо из сторон. Он подтверждает, что сделка совершена в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты, в том числе выплаты задатка и полной стоимости приобретаемой вами недвижимости.
Каков порядок выплат?
При подписании вышеупомянутого соглашения Sous-Seing Prive или Compromis de Vente, вы выплачиваете аванс, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Этот задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом срок - 7 дней.( новый закон о защите прав покупателя). После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора. То есть покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.
Затем в течение определённого срока вы выплачиваете нотариусу остаток суммы. Время подготовки и проверки всех документов займёт 2-3 месяца. в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости с целью выявления юридической чистоты сделки и выявления всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. После этого в его присутствии между вами и продавцом подписывается Заключительный Договор, который называется Acte de Vente. При его заключении нотариус выплачивает полную сумму продавцу, заверяет акт продажи и свидетельствует передачу вам продавцом ключей на недвижимость.
Возможно ли кредитование?
Да, разумеется. Чаще наиболее оптимальным вариантом является заём в банке в вашей стране. Однако и французские банки предоставляют кредиты на приобретение недвижимости во Франции. В этом случае банк берёт задаток в размере минимум 30-40% (с иностранца) от продажной цены объекта, а остальное дает в ссуду под залог недвижимости.
Есть ли дополнительные расходы во время сделки?
Да, вы должны учитывать также:
- оплата налога на приобретение и регистрацию недвижимости в которую входит и вознаграждение нотариусу (обычно 7-8% от её стоимости, сумма варьируется в зависимости от типа недвижимости). Эта сумма выплачивается нотариусу в день заключения Acte de Vente.
- расходы на страхование вашей недвижимости
- налог на недвижимость (taxe foncière)- Вы платите этот годовой налог если вы имеете недвижимость в частной собственности. Этот налог не фиксирован, и его сумма варьируется от типа вашей недвижимости.
- Налог на проживание (taxe d'habitation): если вы приобретаете недвижимость для личного пользования
- налог на имущество (impôt de solidarité sur la fortune): Этот налог платится каждым физическим лицом, чей капитал во Франции (недвижимость и капитал в банке) превышает 732 000 евро.
- налог на прибыль с перепродажи, в том случае, если вы решите перепродать недвижимость, купленную во Франции. Перепродажа в первый год после покупки облагается налогом в 33,3% (этот процент вычитается на надбавленную сумму от первоначальной стоимости и уменьшается с каждым годом). Закон предусмотрен, против спекуляции недвижимостью.
Мы поможем вам подобрать именно тот вариант, который наиболее подходит именно вам - исходя как из вашего бюджета, так и из пожеланий относительно типа, расположения, размера и оснащения недвижимости. Определитесь с выбором - мы сделаем всё остальное!
