С момента приобретения недвижимости во Франции Вы подлежите налогообложению в соответствии с французским налоговым законодательством и Вашим статусом резидента или нерезидента.
ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ РЕЗИДЕНТОМ, ЕСЛИ:
- Ваше основное место жительства находится во Франции (Вы проживаете здесь более 6 месяцев в году)
- Ваше основное место работы находится во Франции
- Центр Ваших экономических интересов - Ваши основные инвестиции, юридический адрес Вашего предприятия, центр Вашей профессиональной деятельности находятся во Франции, и Вы зарабатываете здесь большую часть Ваших доходов.
ЯВЛЯЯСЬ РЕЗИДЕНТОМ ФРАНЦИИ, ВЫ ОБЯЗАНЫ ВЫПЛАЧИВАТЬ:
- Подоходный налог - Impôt sur les revenus.
Нерезидент выплачивает подоходный налог лишь в случае наличия источника доходов во Франции (доход от недвижимости, сельскохозяйственной, промышленной, коммерческой деятельности и индивидуального мелкосерийного производства).
Международные договоры о двустороннем налогообложении могут способствовать освобождению от уплаты подоходного налога на доход от французских источников (Соглашение между Францией и Россией от 26 ноября 2006 года). В зависимости от варианта регистрации приобретаемого недвижимого имущества - на физическое лицо, на французскую компанию SCI, либо другую зарубежную компанию - Вы можете получить право на отдельные налоговые скидки и льготы.
Точная сумма налогов рассчитывается индивидуально для каждого конкретного объекта недвижимости. После выбора заинтересовавшего Вас варианта наши специалисты рассчитают для Вас сумму единовременных выплат при покупке и сумму ежегодных выплат. Благодаря знанию законодательства Франции мы поможем Вам уменьшить налогооблагаемую базу и на легальных основаниях существенно сократить сумму Ваших налоговых выплат.
Кроме подоходного во Франции существуют следующие виды налогов, касающихся недвижимости:
НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ - La Taxe foncière
Ежегодный нефиксированный налог на недвижимость в частной собственности, независимо от места проживания ее владельца. Его величина зависит от типа недвижимости, а также от ее местоположения.ЖИЛИЩНЫЙ НАЛОГ - Taxe d'habitation:
Ежегодный налог на недвижимость, являющуюся местом проживания владельца или арендатора жилья. При его расчете принимаются во внимание доходы лиц, использующих недвижимость для проживания.НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО - Impôt sur la fortune
Платится каждым физическим лицом, чье движимое и недвижимое состояние во Франции превышает 790 000 евро на 1 января налогового года. Его величина зависит от статуса владельца состояния: резидент или нерезидент Франции. При расчете используется прогрессивная шкала тарифов от 0,55 до 1,80% с учетом существующей системы скидок. Если недвижимость является основным местом проживания, владельцу положена скидка 30%. Размер выплаты базируется на рыночной стоимости недвижимого имущества.Этот налог возможно избежать полностью благодаря кредиту IN FINE.
НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ С ПЕРЕПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ -
Imposition des plus-values immobilières
Этот налог выплачивается в том случае, если Вы решите перепродать недвижимость, купленную во Франции. Перепродажа в первый год после покупки облагается налогом в 33,3% (этот процент уменьшается с каждым годом). Закон направлен, против спекуляций недвижимостью.Если Вы являетесь резидентом Франции, если объект недвижимости является основным местом проживания, которым Вы обладаете более 5 лет, то в этом случае Вы не будете выплачивать данный налог. В других случаях, Вы выплатите 27% от прибыли с перепродажи.
Стоимость складывается из следующих составляющих:
Прибыль с перепродажи = Стоимость продажи – Стоимость покупки – Налоги.
Налоги с перепродажи являются налогами с покупки (комиссионные нотариуса и агентства недвижимости) и работ, связанных с ремонтом. Поэтому очень важно сохранить доказательства проделанных работ. Также, начиная с 5 года владения имуществом, налог на прибыль с перепродажи уменьшается на 10% в год. Поэтому если Вы продаете недвижимость через 15 лет с момента покупки, она не будет облагаться данным налогом.
При тщательном изучение схемы в момента покупки возможно избежать выплаты этого налога посредством регистрации на определенный статус какой-либо компании, имеющий договор с Францией о неуплате этого налога.
НЕДВИЖИМОСТЬ, НАХОДЯЩАЯСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
НЕКОТОРЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ
Приобретая недвижимость во Франции, Вы можете оформить ее в качестве недвижимого имущества в собственности французской или иностранной компании, что откроет Вам некоторые преимущества в налогообложении. Кроме того, в зависимости от типа компании Ваши личные данные могут фигурировать в документах на владение собственностью, либо имя владельца будет скрыто.Французские или иностранные юридические лица, владеющие напрямую или косвенно недвижимым имуществом на территории Франции, облагаются годовым налогом в размере 3% от рыночной стоимости данной недвижимости (статьи 990D-990G Общего Налогового Кодекса). Данным налогом облагаются все типы юридических лиц: компании, акционерные общества, совместные предприятия и т. д. Налогом облагается недвижимость, являющаяся собственностью на 1 января фискального года.
Не облагаются указанным налогом общества, акции которых размещены на рынке ценных бумаг, международные организации и иностранные государства, пенсионные фонды, некоммерческие организации.
SCI - Societe Civile Immobiliere
Очень выгодной формой устройства предприятия, дающей многочисленные преимущества в плане приобретения, распоряжения недвижимым имуществом и налогообложения, является SCI (Societe Civile Immobiliere). Учредителями подобного предприятия (минимум 2 чел.) могут стать граждане любой страны, как физические, так и юридические лица. Никакого уставного капитала для учреждения SCI не требуется – таким капиталом уже является приобретенная недвижимость. Соучредителями могут стать супруги или члены одной семьи. Номинальная стоимость долевого участия каждого определяется общим соглашением учредителей. Основное направление деятельности SCI – управление приобретенной недвижимостью, предназначенной для личного использования учредителей или для сдачи в аренду – как частным лицам, так и предприятиям. Учреждение SCI – это лучший способ избежать неприятных сюрпризов при разделе имущества, так как каждый из учредителей изначально владеет какой-то определенной его частью. К тому же, несомненное преимущество SCI - льготы в налогообложении при наследовании недвижимого имущества.ИНОСТРАННЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ, НЕ ОБЛАГАЮЩИЕСЯ НАЛОГОМ
В случае, когда тип компании не соответствует французскому законодательству о коммерческих структурах в силу формы своего устройства, компания освобождается от уплаты налога на прибыль. Таким образом, если операции, проводимые иностранной компанией, не носят коммерческого характера, налог на прибыль не выплачивается.КАК РАЗОБРАТЬСЯ ВО ВСЕХ ТОНКОСТЯХ
И НАЙТИ ЕДИНСТВЕННО ВЕРНОЕ ДЛЯ СЕБЯ РЕШЕНИЕ?
Мечта о покупке недвижимости на Лазурном берегу превратится для Вас в реальность, если Вы не отступите перед хитросплетениями незнакомого Вам законодательства. В хаосе предложений на рынке недвижимости, в плотном тумане непонятных юридических нюансов и бурном море налоговых обязанностей Property SERVICEAZUR станет для Вас спасительным маяком и выведет Вас к желанной тихой гавани!В зависимости от того, какую недвижимость Вы хотите приобрести, как и для чего Вы хотите ее использовать, мы готовы предоставить Вам оптимальную информацию, обсуждая Ваши пожелания и запросы в приятной беседе за чашечкой кофе в Компании SERVICEAZUR.
ИСТИННАЯ СТОИМОСТЬ ЗАГОРОДНОЙ РЕЗИДЕНЦИИ
Список затрат на обслуживание загородного дома напоминает перечень расходов на постоянное жилье:- налоги: налог на недвижимость, жилищный налог, налог на уборку мусора;
- обслуживание дома, сада, бассейна;
- коммунальные услуги: отопление, электричество, вода, телефон, Интернет, кабельное телевидение, налог на пользование телевизионной антенной, транспорт и т. д.;
- обеспечение охраны - подключение к сигнализации и пр.
- страховка дома;
По оценкам профессионалов, годовая стоимость содержания загородного дома составляет от 1 до 3% от стоимости самого дома (1% - для обычного дома, 3% - для дома с бассейном и садом).
Мы поможем Вам подобрать именно тот вариант, который наиболее подходит именно Вам - исходя как из вашего бюджета, так и из пожеланий относительно типа, расположения, размера и оснащения недвижимости.
Сегодня недвижимость Франции доступна!
Определитесь с выбором - мы сделаем все остальное!