При приобретении недвижимости за рубежом не в последнюю очередь встает вопрос о выплате налогов на имущество. В этом разделе мы предоставляем информацию, которая поможет Вам разобраться в этом вопросе и сориентирует в области налогового законодательства во Франции.
Каковы выплаты налогов после приобретения недвижимости?
ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ- Impôt sur les revenus
- ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ, ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ ВО ФРАНЦИИ
Физические лица облагаются подоходным налогом во Франции в следующих случаях:
- лицо постоянно проживает во Франции;
- физическое лицо работает во Франции;
- физическое лицо ведет во Франции экономическую деятельность (речь идет о размещении основных инвестиций, о местонахождении центрального правления структур, связанных с деятельностью лица, с управлением его имуществом).
- ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ, НЕ ПРОЖИВАЮЩИХ ВО ФРАНЦИИ ПОСТОЯННО
Физическое лицо, не проживающее во Франции постоянно, выплачивает подоходный налог лишь в случае наличия источника доходов во Франции (доход от недвижимости, расположенной на территории Франции, доход от сельскохозяйственной, промышленной, коммерческой или ремесленной деятельности во Франции).
Исключения: международные договоры о двустороннем налогообложении могут привести к освобождению от уплаты подоходного налога на доход от французских источников дохода. (Соглашение между Францией и Россией было подписано в Париже 26 ноября 2006 г.)
НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ -- La Taxe foncière
Относится к категории местных налогов. Налогом облагается владелец или узуфруктуарий (лицо, пользующееся чужим имуществом) дома, квартиры, даже в случае, если жилье не занято. Освобождаются от уплаты подоходного налога лица, достигшие 75-летнего возраста.ЖИЛИЩНЫЙ НАЛОГ - La taxe d'habitation
Местный налог. Касается всех меблированных жилых помещений (дом, квартира и т. д.), используемых в качестве жилья, а также относящихся к ним пристроек (гараж, подсобные помещения), если жилье является постоянным местом проживания. В зависимости от уровня дохода налогоплательщика и сниженной арендной кадастровой стоимостью жилья возможно снижение налога.НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО - Impôt sur la fortune
Касается физических лиц, постоянно проживающих или владеющих имуществом во Франции, стоимость которого превышает 750 000 евро. Владелец недвижимости облагается данным налогом в случае владения недвижимостью на 1 января. Возможно снижение налога на 20%, в случае, когда облагаемая налогом недвижимость является постоянным местом проживания налогоплательщика.Налогом на имущество нерезидентов облагается исключительно имущество, находящееся на территории Франции. К имуществу относится: недвижимость или права на недвижимость, находящиеся в прямом или косвенном владении во Франции, а также платежи, полученные от должников, находящихся во Франции.
Лицо, не являющееся резидентом, не может облагаться данным налогом в максимальном размере.
НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ ОТ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
- Imposition des plus-values immobilières
Лица, не являющиеся резидентами, и физические лица, постоянно проживающие вне Франции, облагаются налогом на прибыль от единичных продаж недвижимости, расположенной на территории Франции. В случае если продавец облагается подоходным налогом, налог на прибыль взимается как с французского налогоплательщика. Налоговая ставка составляет 33% от суммы прибыли, получаемой с продажи. С 1 января 2004 г. возможно освобождение от уплаты налога от первой продажи.
НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ,
НАХОДЯЩУЮСЯ В СОБСТВЕННОСТИ НЕКОТОРЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ:
Французские или иностранные юридические лица, владеющие напрямую или косвенно недвижимым имуществом на территории Франции, облагаются годовым налогом в размере 3% от рыночной стоимости данной недвижимости (статьи 990D-990G Общего Налогового Кодекса).Данным налогом облагаются все типы юридических лиц: компании, акционерные общества, совместные предприятия и т. д.
Не облагаются данным налогом: общества, акции которых размещены на рынке ценных бумаг, международные организации и иностранные государства, пенсионные кассы, некоммерческие организации.
ИНОСТРАННЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ, НЕ ОБЛАГАЮЩИЕСЯ НАЛОГОМ В СИЛУ ИХ УСТРОЙСТВА:
Независимо от рода деятельности, освобождаются от уплаты налога на прибыль компании, тип которых не соответствует французскому законодательству о коммерческих структурах.В случае, когда тип компании не соответствует французскому законодательству о коммерческих структурах, в силу формы своего устройства, компания освобождается от уплаты налога на прибыль. Таким образом, если операции, проводимые иностранной компанией, не носят коммерческого характера, налог на прибыль не выплачивается.
ФРАНКО-РОССИЙСКАЯ НАЛОГОВАЯ КОНВЕНЦИЯ
Франко-российская налоговая конвенция подписана 26 ноября 1996 г., вступила в силу 9 февраля 1999 г. Она позволяет избежать двойного налогообложения в случае постоянного проживания в обеих странах.Например, лицо является налогоплательщиком в стране, в которой:
-- находится его постоянное местожительства;
-- или с которой установлены наиболее тесные экономические или личные связи;
-- или гражданином которой оно является.
В некоторых случаях решение может быть принято администрацией обеих стран.
Данная конвенция касается подоходного, имущественного и налога на прибыль. Доход от недвижимости подлежит обложению налогом в стране, где находится данная недвижимость.
На недвижимое имущество распространяется законодательство страны, где оно расположено.
Существует множество вариантов приобретения недвижимости: на физическое лицо, на французскую компанию SCI, либо другую зарубежную компанию, при которых существуют возможности избежать некоторых налогов.
В зависимости от того, какую недвижимость Вы хотите приобрести, как и для чего Вы хотите ее использовать, мы готовы предоставить Вам оптимальную информацию, обсуждая Ваши пожелания и запросы в приятной беседе за чашечкой кофе в Компании <
ИСТИННАЯ СТОИМОСТЬ ЗАГОРОДНОЙ РЕЗИДЕНЦИИ
Список затрат на обслуживание загородного дома напоминает перечень расходов на постоянное жилье:- налоги: налог на недвижимость, жилищный налог, налог на уборку мусора;
- обслуживание дома, сада, бассейна;
- коммунальные услуги: отопление, электричество, вода, телефон, Интернет, кабельное телевидение, налог на пользование телевизионной антенной, транспорт и т. д.;
- страховка дома;
- обеспечение охраны - подключение к сигнализации и пр.
По оценкам профессионалов, годовая стоимость содержания загородного дома составляет от 1 до 3% от стоимости самого дома (1% - для обычного дома, 3% - для дома с бассейном и садом).
Мы поможем Вам подобрать именно тот вариант, который наиболее подходит именно Вам - исходя как из вашего бюджета, так и из пожеланий относительно типа, расположения, размера и оснащения недвижимости.
Определитесь с выбором - мы сделаем все остальное!
